房产评估如何收费

房产评估如何收费

在现实生活中，很多情况都需要做房产评估，比如拆迁补偿的时候，根据评估的费用获得相应的赔偿，又或者是房屋买卖的过程中，银行会根据评估的费用多少审核贷款额度及年限，所以是非常关键的。那么，房产评估如何收费？评估的原则是什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房产评估如何收费

采用差额定率分档累进的计算方式，根据房屋评估的总额来收取相应的费用，其收费标准是：1、房屋评估总额低于100万元收取0.42%；2、房屋评估总额在100万到500万之间收取0.3%；3、房屋评估总额在500万到2000万元收取0.12%；4、房屋评估总额在2000万到5000万元收取0.06%；5、房屋评估总额在5000万元以上收取0.012%。

二、房产评估原则

1、供需原则

根据房产的供给和需求状态来进行评估，当房产的供给大于需求的时候，则该房产的价值上升，反之下降。

2、替代原则

根据目前市面上等级相似、类型相似的房产进行评估，价格与之相近。

3、合法原则

对房产进行评估的时候，需要在法律允许的情况下进行，尤其是评估房产的纯收益，不能以违建部分的收益，或者是临时建造部分的收益为测算基准。

4、估价时点的原则

估价时点是一个具体的时间，通常是用年月日来表示，因为市场在不断的变化，所以必须要确定一个固定的评估时间，然后在这一时间点对房产进行评估，通常是以评估时的状况为准。

编辑总结：房产评估在二手房交易过程中至关重要，不仅可以让房价变得更加合理，而且在申请贷款的时候，会起到关键性的作用。以上关于房产评估如何收费以及评估原则就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注鲸鱼家装网。