商品房交房注意事项

商品房交房注意事项

买房对家庭来说是头等大事，房子还没到手就更不放心，在交房时也不能粗心大意，交房可不是简单的拿钥匙就行，交房其实还有很多需要主要的地方!

在交房时应到相应的物业公司产看并带走相应的资料，具体有：

1、《住宅质量保证书》;

2、《住宅使用说明》;

3、《竣工验收备案表》;

4、查看房屋面积实测表，了解房屋的实际使用面积，并且索要室内管线分布图的复印件。

核实房屋面积

核实房屋实际面积是否和合同一致，结构是否与原设计图是否一致，房屋面积是否经过政府部门测量验收，并对比面积是否存在误差，是否还需缴纳费用或退还费用。

实际检查房屋

在交房时物业会给到购房者相应的材料及钥匙，钥匙包含有楼道、入户、信箱等钥匙，和物业人员一起进行验收，验收时还需注意以下几点：

1、提前周边验房相应的工具包，先检查屋内墙面是否存在空鼓，厨房、卫生间、阳台的排水坡度是否合理，水电是否已入户等。

2、根据测量图纸查看房屋的面积，毕竟房屋确实不便宜，相差几厘米就是大几百上千，这些都是要认真验收的。

3、查看图纸和室内是否存在变动，如果有变动的一定要确定清楚原因及是否合理，不合理部分开发商应承担相应的责任。

4、除了水电，还需对各个排污、排水位置查看是否合理方便后期使用，还有煤气管道及油烟管道是否能正常使用，煤气管道是否明管，因为煤气管道一旦发生泄漏，非明管的非常不好维修。

全国各地城市基本是在交房前需缴纳公共维修基金，所以在交房前需准备好相关的费用;很多开发商会委托物业进行交房，物业交房期间会乘机让业主签订各种合同，此时购房者应注意查看其合同是否合理，不要被交房的喜悦冲昏头脑，对于不合理坚决不签，如果在迫不得已的情况下可直接找开发商交房。