有贷款的房子怎么卖

有贷款的房子怎么卖

由于目前的房子价格过于昂贵，所以很多人在购房时选择贷款的方式，这样可以缓解一些经济上的压力，但是按揭贷款的时间一般都是二三十年，如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢?下面和小编一起来看看一下贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?希望大家看完之后会有些许帮助。

贷款房子可以卖吗

据相关规定表明，在贷款未还清的状况下，若是没有经过银行的同意，是不得转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

有贷款的房子怎么卖

一、转按揭

它是指经相关银行的同意，由房屋的购买者继续还清未到期的贷款，也就是说在出售这类房子时，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款，当然由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、可申请提前还款

当然也可以像银行申请提前将房屋贷款还清，再将其进行出售，众所周知，若是房屋在按揭贷款期间，产权证上是存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

另外屋主除了可以自己还清贷款外，还可找能交付全款的购买者，这样在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式;但是这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

小结：好了，以上就是关于有贷款的房子怎么卖的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在有贷款的房子怎么卖了解的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。