房子可以公证不过户吗

房子可以公证不过户吗

有些购房者由于房子在抵押或无法正常上市交易，所以只做公证而不过户，那么房子可以公证不过户吗?想要了解的话可以来看看下面的内容。

房子可以公证不过户吗

房子只做公证不过户的话，是不安全的，因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是你的，原房主有权将房子卖给第三人，所以房子不属于你，因此买了房子一定要过户。

买房只做公证不过户有什么风险

1、交易不成功

很多人为了逃避增值税，选择暂不过户，其实表面上看是很保险，但仍存在交易不成功的风险。如果房子不过户，卖方可能因房屋增值大而取消交易，而法院也可能会将房子判给买方。

2、房屋权利受到限制

房屋产权由于民事诉讼、刑事等，使房子被查封、抵押，那么卖方权利就不能全面行使。如果购买这种房子，将会承担很大的风险，房子也有可能被没收、拍卖，即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房

如果做公证时，房屋的共有人不在场，之后要是会发生房屋纠纷的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。

4、拿不到产权证

如果购房者买的是小产权房，只做公证没有过户的话，就无法取得房产证。要是房子不符合城市的规划，政府就会对房屋进行无偿拆除，而损失也由购房者承担。

5、产权证仍在办理的过渡类型房产

要是房地产公司相关手续不齐全时，开发商可能就会推迟发放房产证，那么购房者就有可能拿不到房产证。

小编总结：以上是关于房子可以公证不过户吗的相关信息，相信大家都明白了吧！最后，要提醒大家的是，房子只做公证不过户是不安全的，为了自己的住房安全，一定要办理过户手续。