房子平方怎么算

房子平方怎么算

在买房时很多人都不知道其房屋面积是怎么计算的，房屋的面积、公摊等都是由开发商介绍而来，那么所买房子面积是多少平方、其公摊等是多少都是如何计算的呢?

房子平方怎么算

房屋面积应该是室内面积加上公摊面积组成;在计算时应测量计算出所有室内使用空间，再计算出墙面所占用面积，包括门窗位置及外墙;再将所有面积相加得出室内面积总和，将购房合同或房产证中面积计算，就能得出公摊面积及公摊比例。

房子的套内面积

房屋套内面积可简单的理解为使用面积，房屋处于毛坯房状态情况下，内部为空需自己设计装修，其包含了阳台及原始分隔墙，这些都包含在实际套内面积中，其装修完成后除去墙体得出的面积就是实际使用面积。

房子的套外面积

1、套外面积较为难计算，常规的理解就是房内实际面积剩下的就是套外面积;在计算时应将这个楼面的公摊部位，包含楼梯、电梯、采光井、过道等全部测量计算出，再根据整个楼层计算得出;再计算出来每户分摊的面积，从而得出部分公摊面积，将房产证面积-套内面积-楼栋公摊面积=楼外公摊面积;在购买时一般开发商也会对公摊面积进行说明，如果对房屋面积和开发商所说面积有误时，可找开发商询问具体情况。

2、还有部分公摊面积就是楼栋外面积，主要使用于起公共设施的建设使用，如公共配电间、楼栋道路、花园等组成，这些将由所有小区业主公摊分摊。

房屋的公摊面积较大在使用上也是有利有弊，公摊较大的房屋其居住舒适度较高，公摊较低的使用面积较高，其居住舒适度较低。