房子不满两年交多少税

房子不满两年交多少税

所有的购房者都知道买房是需要交很多税收的，那么为什么要交税呢?因为买卖房屋属于营业的一种。税收政策也是我国经济不失衡的一个重要举措。接下来我们将来分析一下房子不满两年转售需要交多少税!

房子不满两年交多少税

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。

房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。

我们再来讲详细一些，如果当房屋满两年而且为卖方唯一住宅，那么就只需要缴纳1.5%契税(这个是由买房来轿内的，如果买方购买非首套住宅契税为3%)。假设满两年但是非卖方唯一住宅，就需要需要缴纳1%个人所得税(由卖方缴纳，但是基本还是转接给了买方缴纳)、1.5%契税(由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%;产权面积超过144平方米，契税也是3%)。

编辑总结：对于我们所要交纳的所有税收，国家都是会有明文规定的，哪些费用需要哪一方承担都是有详细说明的，要缴纳多少税收比较也是有规定的，任何人都要做到不拒绝缴纳税费，否是就是违法，希望上文所讲内容给有需要的人带来帮助。