二手房怎么过户

二手房怎么过户

在高房价的压力之下，二手房市场比一手房更火热，但二手房买卖必然会面临着过户的问题。那么二手房怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房怎么过户：

一、买卖双方协商沟通

买卖双方要先协商沟通，在买方了解房屋现状和产权之后，若满意的话，可以叫卖方出示合法的证件，比如：房产证、国有土地使用权证、身份证件及其它证件。

二、签订二手房买卖合同

买方可以到房管部门了解该房屋的产权情况，若该房屋可以上市交易，那么双方要对房屋位置、产权状况、销售价格、房屋交付时间、产权办理等情况进行协商，等达成一致意见后，双方就可以签订买卖合同了。

三、提出过户申请

买卖双方同时向房管局提出申请，并提交相关的材料，然后接受房管局的审查，若该房屋符合上市交易条件，则准许办理过户手续。若不符合条件的不予受理，禁止上市交易。

四、立契

房产交易部门会根据房屋的产权情况和购买对象，按设计的审批程序逐级申报审核，等通过审核后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

二手房过户的税费比较比较复杂，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税，此外，房屋的性质不同，契税的组成也各不相同，比如：房改房、危改回迁房、经济适用房和商品房税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

买卖双方到不动产中心办理完产权变更手续后，将买卖合同、原不动产证书、契税发票、结婚证和身份证原件一起移送到发证部门，然后填写《不动产权转移登记申请书》，领取通知单，再凭通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款办理

双方签订买卖合同之后，要一起到银行办理贷款手续，由银行审核买方的资质，并对交易房屋进行评估，来确定贷款额度和年限，然后批准贷款，等双方完成产权变更后，买方领取不动产权证书后，银行一次性放款。

八、买方领取不动产权证书

买方领取不动产产权证，付款放款。卖方交付房屋并结清所有费用，这样房屋买卖就完成啦！

文章总结：二手房怎么过户的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注鲸鱼家装网，后续我们将有更精彩的内容奉上。