二手房评估费收取标准是什么

二手房评估费收取标准是什么

我们在买卖二手房时会产生各种税费，而且为了卖个好价钱都会先对房屋做个价格评估;如果购买人需要办理房屋贷款，也许对房屋做评估，那么2018年二手房评估费是多少?有什么收费标准吗?

二手房评估费收取标准

二手房评估费根据国家物价局的规定，目前市面上所有交易房产采取累进计费率，具体如下：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素

其房屋坐着的小区价格，小区内相近户型目前挂牌价和成交价格;周边类似房屋的挂牌价和成交价格;房屋所在小区的房价走势;服务楼层、户型、装修、位置等都会影响着房屋价格的评估。

目前市面上很多“免费评估”，出现于目前市面上的一些大型房屋网站，但此类评估虽能评出一个准确的价格，但这些网站所评估的价格是不具备法律效应的，使用此类评估银行不予认可。

收费评估是目前二手房买卖重要的一个环节，如果买房人需贷款，银行会要求专业的评估机构出具相应的房屋价格评估报告，方能向买房者发放相应的贷款;这些评估机构也需相应的评估资质。

二手房评估价格是否越高越好

目前房屋价格的评估影响的是贷款额度和应缴纳的税费，正常评估价格越高，银行所发放的贷款额度也是越大，买房者实际支付的首付款可相应的少些;弊端是评估的价格越高，买房者所缴纳的增值税、契税、个税等都相应的更高。

二手房评估价格越高，所缴纳的评估费也会相应的增高，且意味着买房者所缴纳的使用也更高;所以二手房评估价格最好高低始终。