限购对房价有哪些影响

限购对房价有哪些影响

近年来，随着房地产市场的火爆，许多城市的为了抑制当地过高的房价，都会推出房价限购政策，让人们不能够随心所欲的购买房屋，那么限购对房价有哪些影响呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

限购对房价的影响

1、政府出台限购令之后，在短时期内必会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌，但是住房属于一种刚性需求，居住是一种必需品，通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力将流入其他区域或者房屋租赁市场等，因此房屋限购令在在一定程度上也会导致房屋的租金上涨。

2、限购令中期内对房价的影响比较为不明朗，因为现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡，通常政府在限购令出台中期会会因所处环境的变化而不断调整。

3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的，房价上涨还受到其他一些因素的影响，因此限购令对长期内房价上涨几乎没有影响，限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，起到一个缓冲器的作用。

房屋限购令有哪些坏处

1、房屋限购令规定外地人口有社保才能购买房屋，那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。

2、房屋限购令的出台，导致许多人失去购房资格，从而导致房地产市场销量大量下降。

3、限购令子极大压制了许多人们的购买力，当限购放开之时，往往会有短线的集中入市，导致房价急速上涨。

以上就是关于限购对房价的影响的相关介绍，希望大家能够对我国限购政策有一定了解，限购在一定程度是能够扼制房价的上涨，是政府宏观调控的有效手段。