北京普通住宅标准是什么

北京是我们伟大祖国的首都，是中国最高行政机关的所在地，因此大量的国人都往北京进行工作和生活，当然想在北京扎根，必须有一个安乐窝才行。那么，大家知道2018年北京普通住宅标准是什么吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、2018年北京普通住宅标准是什么

普通性住宅必须满足以下三点要求：首先，住宅小区的建筑容积率必须为1.0以上。其次，单套住宅的建筑面积为140平方米以下。最后，房产的单价或者总价不超过北京的最高上限值。目前北京市五环内房产每平方米单价应小于3.96万元，房产的总价应小于468万。六环以外房产每平方米单价应小于2.38万元，房产的总价应小于280.8万。

二、普通性住宅的定义是什么

北京普通性住宅指的是按照北京市一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，现今的建筑表现形式通常为多层住宅以及高层住宅。判断普通性住宅和非普通性住宅的标准主要体现在建筑的容积率、建筑面积和房产价格三个方面。

三、普通性住宅在税费、贷款方面的区别

1、税费

对于首次购买房产证满2年的普通性住宅，可以免征增值税和附加费，非普通性住宅则需要征收计税价格的5.6%税费。

2、银行贷款

普通住宅的首套首付款：成交价格(或者评估价)×65%， 二套首付款：成交价格(或者评估价)×40%。

非普通住宅的首套首付款：成交价格(或者评估价)×60%，二套首付款：成交价格(或者评估价)×20%。

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