二手房首付高的影响因素有哪些

二手房首付高的影响因素有哪些

由于房价的上涨，很多朋友就会冲着节约成本的想法去选择二手房，但是我们知道二手房它的首付款相对来说会比较高。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付款高是受哪些因素影响呢?

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行这个时候也是会根据房屋的年限来进行衡量，如果房屋年代是属于比较新那种，那么它的贷款额度就比较多，如果这个房子的年代久远的，评估就会比较低的，贷款也不会多，要知道像贷款额度的变化也是会影响首付比例。

2、二手房的评估价

二手房成交价可以说跟新房也是有很大的区别，二手房首先会进行房屋评估，贷款多少这跟你的房屋的评估报告也是有很大的关系，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，这个时候就可以把房屋评估市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，那么这个时候你要缴纳的首付就会变得越多;二手房评估价越高，缴纳的首付就会越少。但是，二手房评估价一般来说并非越高越好，二手房契税等税费这个都是按照了评估价为基准这样来进行缴纳的，评估价越高，那么也是代表着你要着缴纳的税费也是比较高的。

3、卖家的要求

除了上面两点之外，还有一个就是二手房是个人之间的买卖，比如说像有的卖家要求提高首付款，这个时候也就需要来协商决定，同时你所要贷款的金额也是会跟着变化的。

总结：关于二手房首付款高是受哪些因素影响呢相关内容就介绍到这，我们知道这些因素都是影响到二手房首付款高，所以在购买二手房时候要提前了解清楚。