二手房买卖流程有哪些

二手房买卖流程有哪些

购买二手房也是需要根据流程来进行购买的，然后进行过户办理，过户办理是一个很重要的环节，关系到我们的利益。那么，下面小编为大家分享二手房买卖流程有哪些，以及二手房过户费用包括哪些。

一、二手房买卖流程有哪些

二手房买卖流程如下：

1、信息核对：双方进行沟通，买方了解房屋产权情况。

2、签合同：意见达成一致后，签订一式三份买卖合同。

3、接受审查：查验相关证件，审查产权。

4、立契：申报审核批准后，双方办理立契手续。

5、缴纳税费：税费构成复杂，根据房屋性质而定。

6、过户手续：办理完产权变更登记后，领取新产权证。

二、二手房过户费用包括哪些

1、营业税

营业税是根据房产证办出的年数，再决定是否能免征。

2、契税

目前契税政策是：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其它无论是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证颁发5年之后销售，根据销售价的1%征收所得税;房产证颁发5年之后销售，如果可以证明卖家是家庭居住用房，可以免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征，其它根据销售价0.05%征收。

5、评估费

如果过户不需要套按揭，是不需要评估费，评估费一般在5‰以内，具体费率每个地方都有所不同。

6、中介费

单独过户可不要中介，如买卖房子要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;如果中介代办产权证，代办费在200元左右。

7、其它费

有些地方涉及到了工本费、登记费、交易育费，但是金额都比较小。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖流程有哪些，以及二手房过户费用包括哪些的相关内容。现在买二手房陷阱太多了，自己一定要准备好相关基础，才可以避免上当受骗。