买自建房有什么风险

买自建房有什么风险

随着城镇化的发展，很多农村处于城市范围内。如今城市的房价很高，而农村自建房的价格会偏低，因此有些人会想要购买农村自建房。那么购买自建房存在风险吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 自建房一般指的是农村集体经济土地上建造的房子。有的农民建造房屋时，可能没有取得相应的证书，比如说集体土地使用权证书、规划许可证等等，或者是农民建造的住宅超过了规划面积的标准。这些属于违建建筑，如果购买这里住宅，可能会面临强拆的风险。

2、 购买自建房存在无法过户的风险。根据我国土地管理法的相关规定，城镇居民是禁止购买宅基地的。而城镇居民购买农民自建房通常会涉及到农村宅基地的转让，因此很有可能导致房子无法过户，购房者只能获得房子的使用权。购买农村自建房，也有可能存在卖房者反悔，导致合同无效的风险。

3、 购买农村自建房通常存在一定的限制，如果购房者符合相关的条件规定，是可以进行自建房买卖的。不过购买自建房通常存在无法贷款的风险，因为申请银行房屋抵押贷款通常需要房产证和国有土地使用证两证齐全，而自建房一般只有集体土地证或宅基地证，因此它无法进行按揭贷款买房。

小编总结：关于买自建房有什么风险吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此 有所了解。大家在购买自建房时，一定要谨慎，弄清楚自建房是属于国有土地还是集体土地，一般城镇国有土地出让土地的自建房，证件齐全是可以自由买卖的，农村集体土地的自建房通常不能正常上市交易。