产权四十年和七十年有什么区别

产权四十年和七十年有什么区别

房屋产权性质有70年、50年、40年，那么40年产权和70年产权有哪些区别呢?下面我们就一起来了解下!

产权四十年和七十年有什么区别?

1、土地性质不同

40年产权的土地主要用于商业、旅游、娱乐等建筑，70年产权主要用于商品房、民用建筑。

2、房屋价格不同

因为两种产权性质不同，所以他们拿地的成本和建筑的成本不一样，40年产权拿地比较便宜，70年产权拿地比较贵，所以70年产权的房价要比40年产权的房子更贵，同一个区域的房子两者之间都相差很大，对于一些经济比较不足的购房者就可以购买40年产权的房子。

3、落户政策不同

根据各地相关规定 ，如果想要在购房地区落户，购买的房子需要满足一定面积要求才行，只有普通住宅才能落户，而70年产权的房子就是普通住宅，因此可以落户，而40年产权的房子都是商业性住宅，所以不能落户，如果考虑将来孩子读书的问题，那么最好选择70年产权的房子。

4、货款要求不同

70年产权的房子可以有很多种贷款方式，分别有：商业贷款、公积金贷款和组合贷款，而且贷款年限长达30年;而40年产权的房子只能选择全款或者是使用商业贷款，而且贷款年限只有10年，所以70年产权的房子贷款年限要比40年的长。

5、水电收费标准不同

40年产权的房子属于商业住宅，因此，使用的水电也比较贵，都是按商业标准收取的;而70年产权的房子都是按民用水电标准来收取的，由此可见70年产权的房子水电支出的费用要比40年产权的房子更低很多。

6、交易税费不同

70年产权的房子比40年产权的房屋缴纳的税费更低，70年产权的房子购买时间满5年之后可免交个税，40年产权的房子不管满多少年都需要缴纳个税。

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