农民公寓可以买卖吗

农民公寓可以买卖吗

农民的公寓也叫小产权，农民公寓是农村的集体土地建设的房子，是未缴纳的土地用来建设房子，这个产权是国家房管部门的，所以也叫乡产权房，那么农民公寓可以买卖吗?一起来看看。

农民公寓可以买卖吗

1、如果是开发商公开出售的商品房，只要有销售的许可证就可以买，房产证要等买下以后才可以办理的。农民公寓土地所有权为集体所有，是不能交易，因为小产权房是没有保障的。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未缴纳土地做的房子，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，称“乡产权房”。

3、小产权房没法律概念，这类房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有购房合同在国土房管局也是不会给备案。所以产权证不是真正合法有效的产权证。

4、小产权房的出现与城市房价是密不可分，按照国家的相关要求，小产权房是不能发证的，也不受法律保护。国土资源部、住房城乡建设部下发通知，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，坚决遏制在建、再售小产权房的行为。

买农民公寓要办理哪些手续

1、购买这类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。因为没有独立的房产证，日后会有很多麻烦，后果也是较难预料。很多人说存在法律的风险，一些购房者对农民公寓还是喜欢。很多购房者说，“自己住，应该是没什么问题。”所以还是很多人会去购买这房子。

2、我国土地管理法的规定，农村集体所有土地的使用权是不得出让、转让或者出租。农村基地属集体所有的，村民对基地只享有使用权，村民要是把房子卖了，也不会得到法律的认可与保护，同时也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

3、所以小产权房是不能向转让或出售的。土地管理法还规定，农村的村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民建住宅，一定要符合乡镇土地利用的规划，农村村民的住宅地，要经过乡镇人民政府审核，在由县级人民政府批准;。农村村民出卖、出租住房后，要再想申请，是不予批准。

4、小产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，现阶段很难过渡为完全产权，会动摇国家的土地制度。虽然小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋的产权过户手续，但是也是国家的。

文章总结：农民公寓可以买卖吗，对于农民来说是可以买的，但是也是只有使用权，国家不会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也是不会给备案。农民公寓只有使用和转让、租借的权利，“因为没有独立的房产证，要是日后有矛盾，后果很麻烦的。