首付比例

首付比例

为了缓解自己的压力，很多人都选择贷款买房。对于刚参加工作不久的年轻人而言，房子首付是一笔不菲的费用。那么首付比例是多少呢？接下来小编带大家来了解一下相关内容，供大家参考，一起来看看吧。

一、 首付比例

1、很多城市对于买房的首付要求不同，根据央行发布的规定，在没有限购的城市，居民的首套房最低首付比例是25%，各地可以往下浮动5个百分点，为了促进房产消费，首套房住房公积金首付比例低只要20%，理论上贷款可以贷到房款总额的80%，贷款额度为40万元，贷款长期限为30年。

2、通常新房的商业贷款首付比例是30%。住房面积在90平方米以下的首套房公积金贷款首付比例不能低于20%，面积在90平方米以上的首套房公积金贷款首付比例不能低于30%。如果购房者的资质和信用良好，例如资产比较多、收入较高、个人征信良好、贷款记录良好等，那么首付最低比例可以达到25%，一般30%最为稳妥保险。

3、首付比例的计算公式是：首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)。当然首付比例也不是一层不变的，每个城市的政策不同，首付比例也会有区别。

二、首套房条件

首套房的购买也需要满足一些条件，首先，购房者必须是年满18周岁的成年人;其次，房子必须是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);最后，购房者名下没有单独或与他人一起购买的住房。这里除了按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房等情况。

三、交首付注意事项

1、购房者在交付首付之前要核实清楚开发商是否具备《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》这五证，这直接关系到开发商能否按时交房等问题。

2、购房者在交付首付款式要看清楚开发商的房屋买卖合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。要注意核实合同里面的内容，有些开发商用的合同有自己补充的条款，存在不平等权利义务的情况。此外，还要注意合同中开发商逾期交房的违约责任，逾期交房有没有赔偿等内容。

3、购房者还要注意付款方式是否规范，查看合同中对付款期限、方式、数额和违约责任等的规定。有的开发商不是先跟购房者签订合同，而是让购房者交纳一些定金后开具一张收条，这样的情况发生纠纷的话很难追究责任。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的买房首付比例以及交首付的一些注意事项，希望可以帮助到有需要的朋友们。通常在签订房屋买卖合同后就可以向开发商支付首付款，并要求开发商开具首付款收据。大家在买房的时候要注意交首付的流程。