不能过户的房子怎么买

不能过户的房子怎么买

在购买二手房的时候，经常会碰到无法过户的情况，会导致过户失败的原因有很多，其中包括户主离婚、无房产证、业主死亡，未完成集成手续的房产等等。为了避免购房款的损失，一定要选择找到正确的解决措施之后，才能进行交房款。那么，不能过户的房子怎么买?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、不能过户的房子怎么买

导致房子无法过户的原因有很多，比如户主正在办理离婚，财产未分割清楚，又或者卖房无法提供相应的房产证等等。大家在购房时，如果碰到这样的情况，也可以先把房款给他，但是必须要跟他一起到当地的房产局办理他项权证，并注明已将房产权抵押给你，两年之后，再和户主一起去办理注销，就可以进行过户啦。

需要注意的是，无论与业主签订了怎样的协议，只要没有完成过户，在法律上来讲，房子依然是卖房的，买房者没有权利进行房款的监管。所以，最好不要在过户之前，就将房款全部打给卖房者，否则一旦出现问题，很可能人财两空。

二、哪些房子不能过户

1、被有关部门查封的房产

房子被查封的原因有很多，一旦被有关部门查封，房子的一切事项将被冻结，即使之前已经缴纳了房屋的首付款也可能会不翼而飞。所以，在购买房屋的时候，建议要事先了解房屋的具体情况，包括为什么被查封、什么时候能解决，最好是等解决之后再来进行交易、过户。

2、尚未解除抵押的房产

现在很多人会将房子或者车拿去贷款，解一时只需，如果您购买的是这类房屋，一定要要求买家先到银行进行解压，之后才能真正进行交易。需要注意的是，如果房子还做了其他的担保欠款，必须要将所有担保的欠款还清之后，才能进行解压，否则是不能进行过户的。

3、卖家无法提供房产证

买房一定要得到房产证，因为只有房产证能够证明房子的归属，否则即使已经付了全款，您也没有说话的权力。因此，建议广大朋友在买房时，一定要注意，最好不要购买没有房产证的房屋，避免购房风险。

4、未经其他产权人同意出售房产

如果您购买的房子不止一个产权人，那买房者必须要经过所有人的同意之后，才能进行购买，如果其中有一个人不同意，那么买卖就会判定为无效。这种情况还是很常见的，尤其是夫妻双方都是产权人的，如果只经得其中一人同意，即使他们是夫妻，那也是不行的。

5、产权因为违规搭建被冻结

根据相关规定，如果房屋因为涉及违章建筑而被冻结的，在违章建筑部分未拆除之前，是不能进行过户的。正所谓投资有风险，购房需谨慎，如果买房者对房子的情况置之不理，很可能会承担非常大的风险。

编辑总结：如果您正在购买二手房，要知道无论是什么形式的协议和公正都无法转移住房产权，也就是说，只要没有办理过户，房子就与你无关。以上关于不能过户的房子怎么买就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注鲸鱼家装网。