安置房与商品房区别

安置房与商品房区别

许多人们在购买房屋的时候，对安置房和商品房总是一知半解，因此在购买房屋时吃了大亏，那么安置房与商品房区别在哪，下面本文就带大家来一起了解下吧。

什么是安置房

安置房通常是指因为政府需要建设公益性项目或者公共设施建设时，需要占用当地群众的房屋与土地，对被拆迁户进行安置而建造的房屋。根据我国法律规定，安置房需要进行转让的话，需要等到业主取得安置房房产证后才能进行，同时安置房的土地一般为划拨性质，在进行过户转让的话，还需要缴纳一定土地出让金的。

什么是商品房

商品房通常是指在市场经济条件下，房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权之后所经营的房屋，房地产开发商建造的商品房土地性质通常为出让性质，在进行房屋交易时无需在缴纳土地出让金。从法律角度上看，商品房是指那些按照法律规定可以在市场上自由交易，不会受到政府政策影响的各类房屋，通常包括正在建设的商品房、二手房、存量房。

安置房和商品房有何区别

1、土地来源的区别

安置房的土地是有政府划拨的，而市面上销售的商品房的土地通常是由开放商通过出让方式取得，可以正常在市面上面进行交易，而安置房需要进行产权登记并获得房屋所有权证后，才可进行交易。

2、产权的区别

目前，市面上的许多安置房并不是完全产权，虽然拥有房屋的所有权，但不一定拥有完全的土地使用权，通常安置房想要进行交易，通常需要补缴土地出让金。而商品房通常我完全产权，即完全拥有房屋所有权和土地使用权，且可在市场上自由交易。

3、质量的区别

安置房因为利润空间有限，因此，有些建筑商在施工过程中会偷工减料来获取更高利润，再加上相关部门的监管比例，导致安置房的质量相对较差。而商品房为了有个更好的销量，通常在质量上都比较有保障。

4、交易时间的限制

目前市面上许多安置房在交易时间上都有一定的限制，通常规定在办理完不动产登记后几年内不得上市交易，而商品房则没有这方面的限制，你可以随时购买与转让。

安置房与商品房哪个好

1、从价格上看，安置房的价格通常要比商品房便宜许多，因此许多人在买房时会选择安置房。

2、安置房因为带给开发商利润较低，为了提高容积率，许多开放商会将其设置成2梯6户或7户，而商品房通常为1梯2户或2梯4户，因此从这方面上看，商品房更好写。

3、安置房的物业管理费相比商品房更加便宜，因此商品房在物业服务的内容与质量上面相对更加出色。

以上就是关于安置房与商品房区别的相关介绍，希望能够给让家对安置房与商品房有一定了解，让你购买到自己心仪的房子。