按揭的房子可以卖吗

按揭的房子可以卖吗

如今很多年轻人因为工作的原因，需要到别的城市生活，但是购买的房子不能移动，只能把房子转卖了。可大多数人买房都是按揭，如果按揭没有还完的情况下能不能卖呢?那么，下面小编为大家分享按揭的房子可以卖吗?

一、按揭的房子能卖吗?

首先，你需要明白的就是没有还清贷款的房子也是可以卖的，但是必须要有国家提供的房屋权证，因为二手房买卖主要是以房产证为准。

如果买的房子已经贷款了，但房子还在建造当中，可以更改合同上的名字，把房子转卖出去。要先跟开发商进行洽谈，开发商同意之后把原合同的备案撤销，让买家和开发商重新签订合同，然后再进行备案就可以了。

二、按揭的房子应该怎么卖

如果按揭没有还完的情况下，已经拥有房产证，可以通过以下三种方法转卖：

第一：转按揭，把住房出售或者是转让给第二个人，申请个人住房贷款期限变更、借款人变更等，按揭中的房子简单直接的方法，流程如下：

1、双方进行签订《房屋买卖合同》;

2、卖方、买方和律师三方进行签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方需要给首付款项;

4、卖方贷款要跟银行提出一次性还款申请，还需要提供确认函;

5、买方可以向银行申请二手房按揭贷款，提供有关资料;

6、卖方把房子交付给买方;

7、银行需要进行复审，如果通过就可以放款，银行会向卖方划款;

8、卖方收到款项之后，要跟原来贷款银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，把房子抵押给买方的贷款银行;

9、买方贷款银行会把首付款打给卖方。

第二：买方把首付给卖方，一般总成交额在百分之三十到百分之四十，卖方可以利用买方首付款项把剩下贷款结清，然后进行房产抵押登记撤销，就可以进行下一步交易了。

这种方法适合原房主贷款额度比较低或者是没有结清的贷款不多的情况，是目前二手房交易使用最多的方法，流程如下：

1、卖方向银行申请提前还款;

2、卖方到贷款银行办理提前还款手续，充足够的钱让银行划扣;

3、卖方还款完成之后，第二天就可以去银行办理结清手续;

4、银行会给到一份解押材料;

5、卖方还需要去担保公司办理相关的一些手续，如果没有签到担保协议，就可以省去这个步骤;

6、卖方还需要去房屋所在地进行不动产登记解押，然后房子就可以交给买方了。

第三：如果买方不同意出钱给卖方还清贷款的话，卖方可以选择用银行贷款来结清剩下的贷款，但是需要有银行觉得可以抵押的物品。

如果符合这个条件，卖方通过抵押向银行贷款，把房子剩下的贷款结清，解除房产抵押，然后进行交易。

文章总结：以上就是关于按揭的房子可以卖吗的相关内容，就为大家就介绍到这里了，希望能给到大家有所帮助。现在您可以放心购买房子，就算是按揭贷款买的房子，也可以通过本文的办法，进行第二次交易。